La demanda de vivienda se traslada desde las capitales a los municipios de la provincia

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Del centro a las afueras

Fuente: Idealista

Después de varias semanas de confinamiento, los expertos del sector inmobiliario detectan ciertos cambios en el comportamiento de la demanda y la oferta, así como en el precio de la vivienda. Si quieres saber cuáles son estos cambios, pincha aquí. Ahora, un estudio publicado por Idealista reconoce un cambio de interés por parte de la demanda. Y es que en el mercado prepandemia el 44,1% de las búsquedas de vivienda en nuestro país se producían en las capitales de provincia. Por el contrario, desde que se decretó el estado de alarma ese porcentaje se ha reducido hasta el 38,8%.

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, los datos ponen de manifiesto que “durante la cuarentena son muchos los españoles que se han dado cuenta de que viven en una vivienda que no les gusta y que preferirían vivir en zonas menos céntricas a cambio de disponer de más metros cuadrados, mayor luminosidad, jardines o terrazas.

Además, el buen funcionamiento que está teniendo el teletrabajo en muchas empresas posiblemente esté empujando también a muchos profesionales a plantearse establecer su residencia en municipios pequeños alejados de los grandes núcleos urbanos”.

Este fenómeno se está produciendo en todas las provincias españolas, incluso en las grandes ciudades. Barcelona ciudad concentraba el 51,3% de las búsquedas de la provincia durante enero, y ahora ese interés ha caído al 49,1%. Parecida situación se ha dado en Madrid (63,2% en enero frente al actual 60,8% actual) o Sevilla (56,7% en enero y un 53,7% ahora). En la provincia de Málaga la capital se llevaba el 27,6% del tráfico, mientras que ahora se ha reducido hasta el 24,1%.

En Zaragoza la importancia de la capital ha pasado del 82% al 77,1% actual, en Bilbao del 41% al 35,5% y en Valencia del 43,8% al 37,7%. De entre los grandes mercados les sigue Palma (del 34,8% al 27,9%) y Valladolid (del 69% al 59,6%).

Las provincias catalanas, con la excepción de Barcelona, son los lugares en los que menos se nota este fenómeno. Lleida es la provincia en la que menos peso específico ha perdido la capital, ya que ésta concentraba el 29,5% de las búsquedas por el 28,8% de las actuales. Le siguen Girona (8,5% en enero y 6,8% ahora) y Tarragona (13,4% en enero y el 11,6% ahora).

CapitalEnero 2020Estado de alarma
A Coruña37,1%23,7%
Albacete67,0%53,0%
Alicante / Alacant22,3%19,1%
Almería32,0%24,1%
Ávila30,0%25,4%
Badajoz43,6%36,5%
Barcelona51,3%49,1%
Bilbao41,0%35,5%
Burgos52,4%42,2%
Cáceres31,6%23,7%
Cádiz11,8%9,8%
Castellón de la Plana21,5%16,7%
Ciudad Real36,0%33,3%
Córdoba70,7%63,3%
Cuenca34,4%27,7%
Donostia-San Sebastián53,0%48,9%
Girona8,5%6,8%
Granada36,5%33,3%
Guadalajara23,9%18,5%
Huelva23,8%18,0%
Huesca12,6%8,4%
Jaén35,3%27,9%
Las Palmas de Gran Canaria36,6%32,9%
León40,5%33,3%
Lleida29,5%28,8%
Logroño57,2%43,0%
Lugo31,5%26,0%
Madrid63,2%60,8%
Málaga27,6%24,1%
Murcia38,9%34,1%
Ourense43,6%33,2%
Oviedo26,5%23,5%
Palencia60,3%47,4%
Palma de Mallorca34,8%27,9%
Pamplona/Iruña48,9%39,9%
Pontevedra9,4%7,1%
Salamanca64,6%58,1%
Santa Cruz de Tenerife20,2%17,2%
Santander29,6%23,9%
Segovia27,4%19,6%
Sevilla56,7%53,7%
Soria45,8%32,0%
Tarragona13,4%11,6%
Teruel23,7%20,4%
Toledo15,9%14,0%
València43,8%37,7%
Valladolid69,0%59,6%
Vitoria-Gasteiz78,5%68,5%
Zamora46,8%40,4%
Zaragoza82,0%77,1%

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